年底推出北角繼園里FLEUR PAVILIA柏蔚山 項目共提供611伙
政府近年積極推地紓緩樓價升勢，但發展商吸納地皮態度各異，新地（00016）可算是最積極「接地」的支持者之一，集團明年勢成新盤推售量最多發展商，全年料有機會推售多達10個住宅新盤，涉及超過8,000伙，若連同其他非住宅項目計，料將維持「月月有樓賣」策略。
若以明年預計推盤量計，新地好大機會成推售單位數量最多發展商，初步估計旗下將有多達10個住宅新盤於明年登場，樓盤種類相當多元化，除元朗區多個新盤外，港島區亦將有兩個較罕有的大型新盤部署登場，包括前北角邨項目及筲箕灣項目，兩盤分別提供700及600多伙，豪宅方面則料以何文田天鑄發展項目第2期最受注目。
長實地產六盤備戰
除新地外，長實地產（01113）明年推盤動態料保持活躍，全年料亦有多達6個新盤部署開售，共涉逾3,100伙，當中料以馬頭角君柏及元朗娉廷於年初搶先登場，兩盤分別提供228伙及41幢洋房。
至於新世界（00017）明年推盤量料較今年大升，旗下清水灣傲瀧提供680伙，正待批預售，料最快明年首季登場；另北角FLEUR
PAVILIA柏蔚山提供611伙，料屬明年港島矚目新盤之一。
另外，柏傲山於本月連續沽出12伙，項目累積售出317伙，佔整個項目愈九成單位。根據成交紀錄冊顯示，整個項目套現超過84億元。
时间：2015-04-29 15:49 分类：香港房产最新信息 评论数：评论关闭
香港港岛区最大型豪宅项目北角「FLEUR PAVILIA柏蔚山
」,项目提供611个单位,主打3房及4房大宅。市场估计有机会於年底推出市场。
同系北角柏傲山本月暂已连环沽出12伙,项目累积售出317伙,佔整个项目愈9成单位。根据成交纪录册显示,整个项目套现超过84亿元。
猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平，市況不濟下，市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價，方有望順利散貨，料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大，8個項目提供多達5,466伙，而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期，3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位，另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面，何文田將有多個豪宅新盤湧現，涉及多達2,674伙，而啟德新發展區亦開始有新盤推出，涉2,924伙，將軍澳南則有多個臨海項目有望推售，涉2,892伙。記者：陳東陽 朱連峰攝影：彭志行 許頌明
■Grand YOHO
《元朗 新地供應多》
元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實（1113）旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化，而猴年海量供應裏頭，新地（016）佔比最多，當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。
Grand YOHO擁逾千伙
Grand YOHO鄰近元朗站，第一期早前已入紙申請預售樓花同意書，1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售，往後期數仍有大量單位有待推出，當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華（173）與信置（083）合作的朗屏站新盤朗屏8號，與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目，4座大樓提供912伙，一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半，惟朗屏8號預計落成日期為2018年初，樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御，2幢樓宇提供523伙。洋房方面，新世界（017）唐人新村項目柏巒將屆現樓，51幢洋房面積由2,834到4,278方呎，戶戶連私家花園，大部份屬五套房設計。百利保（617）及同系富豪酒店（078）唐人新村丹桂村路項目，分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清，洋房部份富豪．悅庭36幢洋房則有望於猴年應市，遠展（035）同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面，元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown，同由新地發展，近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元，而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭，近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指，YOHO Midtown有約170個二手放盤，最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元，而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶，例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園，近期成交呎價約9,458元，而樓齡較新的翹翠峰，近期造價約8,328元。
■Mount Nicholson
《山頂 挑戰新高價》
農曆新年後多個新盤搶閘推出，當中由會德豐（020）與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson，被視為猴年全港最貴重新盤之一，料隨時開賣，看看能否在逆市下為樓市沖喜，再創天價，打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。
聚焦Mount Nicholson
山頂供應向來少，今年可供發售的全新盤只有Mount
Nicholson，由19幢洋房及48伙分層物業建成，提供67伙，有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴，富豪如欲參觀示範單位，據知也須接受發展商「驗身」，即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房，不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄，甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示，Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高，而是會參考山頂物業水平。新地（016）同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房，成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房，實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶，實用面積約4,200至4,500方呎，一梯一伙，私隱度高。太古地產（1972）的東半山OPUS（傲璇），共12伙分層戶已沽清，呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮，每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑，山頂豪宅能否再次締造神話，拭目以待。事實上，過去半年豪宅有追落後之勢，頻頻逆市錄得新高價。例如恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）A室頂層複式樓王，去年底以5.9476億元易手，呎價103,762元，成交金額及呎價均貴絕全亞洲。
■前北角邨項目
《北角 三盤大混戰》
今年市區不乏供應，港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地（016）於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王，發展商於上月已入紙申請預售樓花，年內開售。
前北角邨項目提供細戶
港島區今年潛在供應有4,389伙，主要集中在港島東區，有2,913伙，佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外，長實（1113）的油街及新世界（017）的Fleur Pavilia柏蔚山
14個新盤，涉及逾6,000伙，當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示，市區臨海地皮難求，形容這類土地集團「真係唔捨得賣，唔係個個東環（意思是全數推出發售）」，言下之意是不會平賣，及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出，第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書，計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶，並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉，市場關注新地如何定價，其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元，其後越賣越貴，最高成交呎價逾4.6萬元，累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園，現平均呎價約1.3萬元。
亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達
■傲瀧
《西貢 傲瀧快推售》
多年未有大型新盤推售的西貢區，自去年底信置（083）率先推出逸瓏園後，市場預期今年將輪到新世界（017）推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號，鄰近香港科技大學，總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展，提供680伙住宅單位，主打三房至四房間隔，實用面積介乎950至1,150方呎，當中近一半屬特色單位，包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書，料短期內推出成為集團猴年頭炮。
北角區在各項重建工程下即將改頭換面，預料區內物業價值更可看高一線。美聯商業助理營業董陳叔仲表示，本行現正獨家代理北角英皇道425號低層全層之放售事宜。建築面積約4,132平方呎，以約3,300萬元交吉放售，呎價約7,986元。
陳叔仲續指，上址單位間隔四正，實用率接近八成，無論用作寫字樓或樓上舖均為合宜，尤其適合經營教育、團體總部及展銷零售等行業。消息指，現時該區同類型商廈單位的市值呎租介乎27至30元，估計上址的租金回報接近4厘。
參考市場資訊，過去半年北角區商廈交投活躍；今年六月同區的嘉華國際中心低層單位，成交呎價逾1.3萬元。另外，上月北角城中心及嘉匯商業大廈的平均成交呎價約9,000元。相比之下，上址放售呎價僅7,000餘元，可謂相當超值。
英皇道425號地理位置優越，除了毗鄰區內地標新光戲院、新都城百貨、華豐國貨及港運城商場之外，更正對匯聚三線(港島線、觀塘線及將軍澳線)的北角港鐵站英皇道出口，人流日夜如鯽。大廈周邊設有巴士匯處及渡輪碼頭，交通方便快捷。
未來數年將有多個大型項目粉墨登場，包括有新鴻基的北角邨重建項目、長實的油街項目，以及新世界發展的新盤FLEUR PAVILIA等，料區內今後環境將會更為理想。
信置項目主攻兩房戶
至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售，項目由3幢8層高樓宇組成，提供286伙住宅單位，兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林，涉6幢洋房，現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊，逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬，惟屬純洋房項目，最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房，呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考，但屋苑樓齡達30年，且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月，呎價約1.24萬元。
■灣畔及城畔
《荃灣 鐵路盤搶鏡》
今年私樓潛在供應達3萬伙，當中新界供應最多，共42個盤，單位總數達1.8萬伙，佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一，荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙，屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。
【東方日報專訊】樓市交投淡靜，發展商推盤態度轉趨審慎，大批原定部署今年開售新盤，好大機會順延至明年登場，估計涉逾3,700伙，包括新世界（00017）北角FLEUR PAVILIA及新地（00016）筲箕灣重建項目等。不過，粗略估計本月仍有多逾5,700伙新盤單位出籠搶客，一手市場競爭依然激烈。
業界人士透露，樓市未見起色，即使發展商爭相推出高成數按揭等催谷銷情，但新盤交投未見大幅反彈，部分發展商原定今年開售的新盤，早已減慢籌備推盤步伐，很大機會順延至明年才推售。
事實上，年初時各大發展商都急不及待預告今年強大推盤陣容，當中不少樓盤至今仍未啟動推廣攻勢，除市況逆轉外，料亦與建築進度及政府批文進展等有關。
個別未獲批賣樓花
新世界原定年底有機會開售的FLEUR PAVILIA與清水灣MOUNT PAVILIA，今年開盤機會料不大，後者至今仍未獲批預售。
至於新地今年原定強攻元朗區市場，有機會連環開售區內3個新盤，但至今仍未啟動軟銷攻勢，當中估計以峻巒第1A至1C期於年內開售機會較大，發展商早前透露，Grand
YOHO Development第1期料明年才登場。同系部署開售多時的筲箕灣大型重建項目，最快明年才開售。
九倉 （00004）等原定最快今年中開售的山頂Mount
Nicholson，現正待批入伙紙，料明年才會推售。
本月料逾十盤登場
不過，即使部分新盤延遲登場，年底前發展商仍要「爭崩頭」推盤搶客，單計本月便有超過10個新盤部署開售，涉逾5,700伙。
另外，恒地（00012）旺角利奧坊‧曉岸及尖沙咀AVA 62，剛分別首錄一伙及兩伙交易未有進展。永泰地產（00369）等紅磡何文田山畔加推17伙於本周六發售。
荃灣西站三盤達4,335伙
荃灣區今年潛在供應，只僅次元朗的5,466伙。港鐵（066）項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤，全屬荃灣西站項目，分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實（1113）於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目，共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤，有望短期內申請預售樓花同意書，不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙，於2014年開售，平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界（017）的荃灣西站6區項目，共983伙，有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得，樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」，並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目，共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰，現時平均呎價約1.3萬元，較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶，包括樂悠居、爵悅庭及立坊，平均呎價約1.1萬元。
【晴報專訊】本年一手市場可望有3.1萬個單位推出，而且主攻500萬至1,000萬元的中價位換樓市場；業內人士指，供應較多地區的樓盤要較二手低1成，才有望刺激購買力。
據本報統計，本年可望推出的全新項目共有90個，涉及約3.12萬個單位，屬於高水平的一年，相信本年一手市場推盤氣氛會相當活躍，主要集中於新界區，涉及1.95萬伙，佔整體63％。
6成供應集中新界 近2萬戶
業界指出，實際推盤量應低於此數，預計最終全年的一手成交會錄得約1.8萬宗成交，較去年約1.6萬宗增加12.5％。
本年不乏位處鐵路沿綫或市區的大型項目，相信會是一手市場的焦點，包括新地Grand YOHO Development（約2,500伙）、長實地產荃灣TW5區灣畔項目（2,410伙）、新地峻巒餘下期數（共約2,765伙）、嘉里建設何文田常樂街、常盛街豪宅項目（1,425伙）、中海外九龍啟德一號（1,169伙）。這類大盤頗受不同買家的青睞，其銷情亦往往成為樓市的指標之一。
今年缺乏提供大量迷你單位如去年推售的紅磡環海‧東岸（1,008伙）樓盤，反而比較多是2、3房。如果以現時同區的二手屋苑作為參考，相信本年發售的新盤單位，涉及銀碼主要為500萬至1,000萬元，主攻換樓家庭的市場，相信各發展商亦會提供度身訂造的付款辦法，吸納這批客源。
若上車客有意在一手市場置業，可以在九龍市區的單幢盤或新界西、北的新盤，尋找合適的上車機會。
市區選擇多
何文田9盤待發
另外，本年新盤的特色之一，在於多了市區新選擇，有4個區份值得留意，包括何文田、啟德、荃灣及港島東區，其中以何文田涉及的項目最多，有9新盤醞釀出擊。
港島東區本年將有多個大盤出擊，合共2,913伙，包括新地前北角邨、筲箕灣教堂里項目、新世界北角FLEUR PAVILIA等。
今年重賣尖沙咀天璽罕有地出師不利的新地（00016），因赤柱項目熱銷及近期富豪熱搶豪宅物業，得以重拾信心，全速為今年重點何文田豪宅項目命名天鑄，並籌備於下月底推售。\大公報記者 林志光 樑穎賢
新地副董事總經理雷霆表示，天鑄（英文名Ultima）是何文田豪宅項目的第一期，涉及三座分層住宅及七幢獨立屋，已獲批預售同意書。
天鑄共256夥大户為主
過去兩年豪宅市場一直落後大市，由於近期股市興旺，不少資金湧入本港，對本港豪宅市場有利，如原定今年只售四幢洋房的赤柱村道50號項目，至今售出八幢，超乎理想，因此，今年豪宅市場應可跑贏大市，公司已考慮暫緩餘下單位的銷售，於下月主攻天鑄銷售。現預計下月中前應可完成售樓説明書製作及示範單位搭建，下月底前可發售。
同時，新地代理助理總經理胡致遠補充説，天鑄共有256夥，預計明年第三季落成；249夥的分層單位以三及四房大單位為主，但沒有透露單位面積。而整個項目共約500個單位。
據市場流傳天鑄第六及七座的平面圖則顯示，一般單位實用面積約由800方呎至逾1900方呎，由兩房至四房雙套不等，另有數夥逾2000至3000方呎的特色單位。
會地下季推筲箕灣項目
憑油塘PENINSULA EAST打響頭炮的會德豐地產，另一個主打細户的筲箕灣Island Residence接力第三季候命。常務董事黃光耀表示，筲箕灣道項目命名Island
Residence，屬舊契項目，毋須預售樓花同意書，最快今年第三季推售，項目提供約170夥，開放式及兩房户各佔30%，40%為一房，另少量特色户，面積由240方呎至540方呎，定價參考同區，樓花期預計約兩年半。
黃指出，該盤由舊樓重建，前身為兩座大廈，其中一座為恆生銀行分行，樓盤提供約逾萬方呎商業樓面，分佈一及二樓。集團早前出售PENINSULA EAST銷情理想，套現逾19億元，有意加快推盤步伐，已入紙申請預售的將軍澳唐賢街住宅料第四季登場；另山頂項目正待批入夥紙，稍後再落實推出時間。集團現時貨尾不足20夥，包括西營盤KENSINGTON HILL約12夥，料售價會温和調升，以及將軍澳THE PARKSIDE的一夥特色户。
黃光耀又指出，近期股市向好，對樓市有正面影響，睇好後市表現，為配合市場，首度在港推售海外樓盤。下月九至十日，旗下星洲項目Scotts Square，共約330夥，兩房及三房單位已沽清，在港推出面積624、635方呎單位，呎價約二萬港元，預期租金回報逾三釐。除加快推盤步伐外，集團亦極積吸納土儲，明言對將軍澳日出康城第七期感興趣，地皮規模不大，相信有能力獨資入標。
新世界部署北角新項目
新世界（00017）趁豪宅旺場，積極部署推售貴价盤，同系北角住宅正式命名FLEUR PAVILIA，項目提供611夥，主打三房及四房。有機會於年底推出市場。同系北角柏傲山本月連續沽出12夥，項目累售317夥，佔整個項目逾90%單位，套現超過84億元。
港島區住宅樓面供應有限，新樓盤發售時多大受市場歡迎，而北角區有三大矚目住宅項目有望於短期內發售，包括新地的前北角邨地皮、長實油街項目及新世界豪宅項目Fleur Pavilia，共涉及約1,700餘伙，預期對零售需求將會大升，區內商舖投資潛力雄厚。中原(工商舖)新近促成北角華匯中心一樓全層買賣成交，成交價約1.45億元，平均呎價約15,588元，屬市場合理水平。
中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，由投資者陳秉志持有的北角馬寶道28號華匯中心1樓全層新近易手，面積約9,302平方呎，成交價約1.45億元，平均呎價約15,588元，屬市場合理水平。物業以交吉形式易手。據悉，新買家看好北角居住人口上升趨勢對零售需求可望大增，故是次購入物業作長線投資用途。資料顯示，陳氏於2002年以2,541萬元購入物業，是次易手賬面勁賺約1.19億元，單位於14年間升值約4.7倍。
中原(工商舖)商舖部資深區域營業董事黃東雄指出，華匯中心位處馬寶道，為區內居民購物消費主要街道之一，早上及黃昏時人流如鯽，可確保穩定客源；今番物業各方面條件均見優勢，投資潛力十足。黃氏相信，今番物業位處區內多個即將入伙的新樓盤之間，預料該地段人流將更多，區內對零售需求將更見殷切，今番物業將直接受惠，日後回報可望會有不俗上升空間。【明報專訊】隨着東九龍新盤戰落幕，一手戰場轉移至市區豪宅。奉行「月月有樓賣」的新地（0016），旗下何文田佛光街項目首期，除正式命名為天鑄外，並已獲批預售，預計未來兩周上載樓書，並部署於下月底、即佛誕假期左右推出市場發售，有機會與長和（0001）同樣主打大單位的紅磡維港•星岸交鋒。值得留意的是，天鑄提供的256伙中，包含7幢洋房，是繼恒地（0012）2000年推出京士柏山後，何文田過去15年來，首次再有「屋仔」供應。
新地副董事總經理雷霆表示，股市暢旺令更多資金流入樓市，加上豪宅有追落後之勢， 預料今年豪宅樓價升勢可跑贏大市；而集團同系赤柱村道50號，本月已累售8幢洋房，除超出集團預期外，亦顯示豪宅物業具相當承接力。
15年來區內首現洋房新盤
天鑄由第6、7、8座三幢分層大廈組成，戶型以3、4房大戶作主打，另提供7幢獨立洋房，樓花期逾1年，惟新地昨並無公布天鑄各類戶型的具體面積，只表示擬未來兩周內上載樓書，及開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，下月底發售。
雷霆：股市暢旺 豪宅追落後
採一字排開設計格局的天鑄，除位處何文田半山外，並毗鄰未來港鐵（0066）何文田站，中層已座擁開揚九龍市區及維港景色，屬今年焦點市區分層豪宅，備受市場關注。至於新地對上一次推售市區豪宅，是3月重推的九龍站天璽，折實平均實呎約4.6萬元。
新地於2010年中以109億元，購入佛光街及忠孝街地皮，每方呎樓面地價1.25萬元，屬當年地王，並發展為現時的天鑄，第2期則未申請預售；項目兩期共提供約500伙。
或與長和維港•星岸交鋒
另外，5月首個推出發售的九龍豪宅、下周二首輪賣8伙的恒地太子曉珀•御，過去5日累獲約20張入票，超額1倍。至於新地老對手的長和，旗下已獲批預售的紅磡維港•星岸，亦部署於5月上載樓書和發售。事實上，單位總數共321伙的維港•星岸，分層單位同樣以3、4房大戶作主打，並提供9幢洋房，無論戶型組合和客源，均與天鑄相似。
新世界（0017）則預告，部署將於年底推出北角繼園里FLEUR
PAVILIA；項目共提供611伙，屬港島今年最具規模新盤，同以3、4房單位作主打。此外，太古地產（1972）鰂魚涌Mount Parker Residences，剛售出實用面積1396方呎17樓C室，作價3440萬元，實呎2.4萬元。
