柏蔚山FLEUR PAVILIA 有機會第四季登場

近日新盤市場活躍，多個樓盤部署推售，其中北角大型豪宅項目FLEUR PAVILIA柏蔚山涉六百一十一伙，預料將於年底推出。

新世界將推出港島區大型豪宅項目「柏蔚山FLEUR PAVILIA」，據發展商表示，項目位於北角，共提供六百一十一伙，主打三及四房，有機會於年底推出，料吸換樓客及投資者入市。

「Fleur Pavilia」柏蔚山是什麼意思？

「Fleur Pavilia柏蔚山」是什麼意思？

前幾日才留意，巴士車身有個樓盤廣告，標語是「香港西，香港最」，看來看去不懂，問內子，也不解。那樓盤英文名「Novum West」，「西」字她還認得，但前面那字是乜東東？我說那是拉丁文，解作「新」，合起來即「新西」。近年樓盤不但越來越貴，名字也越來越深，可見買家不但腰纏萬貫，更受過高深教育。例如港島有豪宅叫「Fleur Pavilia」，連中文名也沒有，如果你窮到要搭的士返屋企，你已經無資格住，莫講話司機大佬聽唔明，恐怕連你自己都叫唔出。什麼是正常樓盤名字呢？不是你跟的士司機講目的地時不感羞愧，而是你可以講得出那個名字。

話說回來，「Fleur Pavilia」柏蔚山是什麼意思？柏蔚山「Fleur」是法文A1程度的字，即「花」，但「Pavilia」呢？柏蔚山法文有「pavillon」一字，指「樓閣、小屋」，英文也有解作「配樓」的「pavilion」，「Pavilia」柏蔚山我真的不懂，兩個字合起來更一頭霧水。又有樓盤叫「Ultima」，也是拉丁文，以我對拉丁文的有限認識，該解為「最遙遠的東西」，還以為位處荒島或沙頭角，誰知在何文田。這些常常嵌入歐洲現代和古代語言的樓盤名，似乎想營造一種歐陸文化的感覺，但其實歐洲人才不可能接受這種名字。

法國人傳統的房子大都沒有名，近年樓盤或叫「Art& Nature」、「Les Jardins des Arts」（藝術花園）等，都十分平凡，一定係法國人識字少。像「Novum West」拉英夾雜，除了香港這樣高度文明的城市，外國恐怕再找不到類似住宅名稱，相信不久將來，「Bonum West」（好西）、「Optimum West」（最好西）必定陸續有來。 

柏蔚山FLEUR PAVILIA 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

FLEUR PAVILIA柏蔚山是港島最大型豪宅新盤，主打三房及四房單位，定位將參考同系柏傲山

北角維港頌2座為樓層總數達39層的酒店，各座住宅1至6樓亦是酒店範圍，地庫1及2樓亦有部份為酒店，1樓部份露天空間亦屬於酒店所屬，日後第一次到這個項目的觀感一定以為去錯酒店。物業停車場分佈地庫1至4樓，地庫1樓停車場主要供酒店用，住宅車位要多落幾層，住宅車位共164個，電單車位有17個，這個車位數量是按地契規定，與住宅單位比例失衡屬無法改變的問題。

住客會所主要設於地庫2樓，面積只有20,339方呎，公用花園或遊樂地方面積僅17,107方呎，設有室外泳池。反而物業旁油街及海旁供公眾使用的休憩用地面積廣逾4萬方呎，地契規定需要24小時開放，有關用地的管理及營運由維港頌業主負責。

物業外保留了一座二級歷史建築，前身為香港皇家遊艇會會所，於1908年建成，現已命名為油街實現，是一座用作推廣視覺藝術的展覽及活動中心。電氣道市政大廈設有街市、熟食中心及圖書館。附近被酒店、商廈及舊樓包圍，地舖食肆選擇多。現時電氣道市政大廈設有行人天橋接駁至港鐵炮台山站，日後維港頌將會興建行人天橋與之接軌，出入搭港鐵更加直接。

北角區另一觸目臨海住宅項目海璇，由新地發展，屬於前北角邨重建項目，提供702個住宅單位，主打大單位，附設大型商場，另有獨立發展的酒店項目，沒有維港頌的酒店住宅混淆感覺。新世界發展的繼園街重建項目柏蔚山

Fleur Pavilia，單位總數611伙，同樣以大單位為主，不該維港頌尊美。

柏蔚山 FLEUR PAVILIA 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

新世界發展的繼園街重建項目Fleur Pavilia柏蔚山 單位總數611伙 同樣以大單位為主

FLEUR PAVILIA 柏蔚山新晉豪宅進駐
預計最快登場的是由新世界牽頭發展的FLEUR PAVILIA柏蔚山，涉及611伙，以3、4房大單位為主，將是該集團繼大坑春暉8號及柏傲山後的港島區大型豪宅新盤，據悉此項目定位將參考同系柏傲山，3座物業均採用玻璃幕牆設計，料最快明年第一季登場。
而北角邨項目同樣備受市場關注，新地於2012年斥資$69.1億投得，每呎樓面$9,347。項目將分東西地盤發展，9座住宅物業以弧形分布，基座為商場及交通交匯處，樓高介乎17至23層不等，合共702伙，主打大單位，其中西面地皮將作酒店用途。
發展商早前曾表示，商場部分將命名為「北角匯」，將分兩期落成，首期住宅商場臨街部分預計最快2017年第二季落成，住宅預計同期入伙，第二期則預期在2018年首季開業。
而區內另一大地主長實亦在2011年斥資$62.6億購入前身為政府物料倉庫的油街地皮，每呎樓面為$8,290，將發展7幢樓高30至34層高的住宅及酒店綜合物業，當中住宅樓面約43.25萬平方呎，提供378個單位。7座物業當中，除了1座為純酒店發展外，其餘6座則作住宅及酒店混合發展，最低6層為酒店套房，其他樓層則為住宅。

港島東5盤 推逾2千伙繼園街一帶重建項目「Fleur Pavilia」柏蔚山（約611伙）

港島東5盤 推逾2千伙繼園街一帶重建項目「Fleur Pavilia」（約611伙）

至於港島東區亦有5盤出籠，合共2,214伙，其中新地前北角邨項目海璇及南豐筲箕灣Island Garden待批預售；另教堂里項目提供650伙，是近年港島東區最大型的樓盤，連同新世界繼園里重建項目柏蔚山FLEUR PAVILIA，令港島東區成為下半年新盤戰焦點之一。

話就話係北角2017年第一季新供應，其實呢三個樓盤都由2015年10月講到依家都未賣。所指嘅就係新地前北角邨重建項目「海璇」（約702伙）、新世界繼園街一帶重建項目柏蔚山

「Fleur Pavilia」（約611伙）、長實炮台山油街重建項目（暫未命名，約378伙），連同金朝陽早年已收購的堡壘街66 號及建華街57號之合併發展項目（暫未命名，樓面最高達29,200平方呎），北角區短期內新供應數目可達1,700伙。

除了堡壘街66 號及建華街57號之合併發展項目，如想睇其他樓盤的地盤相，請「閱讀更多」吧！

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新地 - 前北角邨重建項目「海璇」（約702伙）
「海璇」分兩期住宅發展，另有酒店項目在渣華道街市後方。1期已平頂，涉及355伙，提供開放式（劏房）至四房戶，以及特色單位，預計明年6月落成。劏房和一房單位有無機會望海？留待發展商公布。