2017年6月4日星期日

柏蔚山FLEUR PAVILIA 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

FLEUR PAVILIA柏蔚山是港島最大型豪宅新盤,主打三房及四房單位,定位將參考同系柏傲山

北角維港頌2座為樓層總數達39層的酒店,各座住宅1至6樓亦是酒店範圍,地庫1及2樓亦有部份為酒店,1樓部份露天空間亦屬於酒店所屬,日後第一次到這個項目的觀感一定以為去錯酒店。物業停車場分佈地庫1至4樓,地庫1樓停車場主要供酒店用,住宅車位要多落幾層,住宅車位共164個,電單車位有17個,這個車位數量是按地契規定,與住宅單位比例失衡屬無法改變的問題。

住客會所主要設於地庫2樓,面積只有20,339方呎,公用花園或遊樂地方面積僅17,107方呎,設有室外泳池。反而物業旁油街及海旁供公眾使用的休憩用地面積廣逾4萬方呎,地契規定需要24小時開放,有關用地的管理及營運由維港頌業主負責。

物業外保留了一座二級歷史建築,前身為香港皇家遊艇會會所,於1908年建成,現已命名為油街實現,是一座用作推廣視覺藝術的展覽及活動中心。電氣道市政大廈設有街市、熟食中心及圖書館。附近被酒店、商廈及舊樓包圍,地舖食肆選擇多。現時電氣道市政大廈設有行人天橋接駁至港鐵炮台山站,日後維港頌將會興建行人天橋與之接軌,出入搭港鐵更加直接。

北角區另一觸目臨海住宅項目海璇,由新地發展,屬於前北角邨重建項目,提供702個住宅單位,主打大單位,附設大型商場,另有獨立發展的酒店項目,沒有維港頌的酒店住宅混淆感覺。新世界發展的繼園街重建項目柏蔚山


Fleur Pavilia,單位總數611伙,同樣以大單位為主,不該維港頌尊美。