新世界 北角柏蔚山 FLEUR PAVILIA 主打3房大宅

近期港島區錄得多宗豪宅成交，北角新盤柏傲山亦吸引了大量換樓及投資客，於本月連續沽出12伙，項目累積售出317伙，佔整個項目單位總數逾九成。根據成交紀錄冊顯示，整個項目套現超過84億元。有見及此，發展商新世界積極部署推出繼春暉8號及柏傲山後，同系港島區最大型豪宅項目北角「FLEUR PAVILIA」柏蔚山，提供611伙，主打三房及四房。有機會於年底推出市場。

近期香港島錄得多宗豪宅成交，新世界天柏傲山於本月連續沽出12伙，項目累積售出317伙，佔整個項目愈九成單位。根據成交紀錄冊顯示，整個項目套現超過84億。

另外，新世界繼大坑「春暉8號」及天后「柏傲山」後，旗下北角繼園街項目正式命名為「FLEUR PAVILIA柏蔚山」，為港島區最大規模重頭豪宅新盤，區內近年罕見。有機會於年底推出市場。

下半年新盤市場爆搶客戰，市場有近1.89萬伙部署推售，佔53%為逾20個月的長樓花期項目，3市區新盤成焦點，包括九龍啟德、港島東及荃灣西區，發展商續以貼市價去貨。

踏入下半年新盤推售高峰期，達50新盤共18,872伙搶購買力，大部分供應仍來自新界區，佔整體52.4%（9,896伙）、九龍區則佔34.2%（6,449伙）、港島區佔13.4%（2,527伙）。

啟德1號料本月開售

自從政府放寬預售樓花期至30個月之後，發展商加快將長樓花期盤申預售，據統計，下半年長樓花期（20個月以上）樓盤至少有18個（部分樓盤尚未公布預計落成日期，未有計算），涉9,957伙，佔整體近半，反映發展商推盤意慾強勁。

上半年新供應側重在何文田、元朗及將軍澳，下半年焦點則轉移至3個市區新盤。其中啟德住宅地已陸續發展成「麵包」推出市場，將有4盤（涉5個項目）3,846伙部署開售，由於涉及不同發展商，包括中國海外、嘉華國際、保利置業及建灝地產，均已申售樓紙，有機會同期對壘。中國海外啟德1號可望最先推出，包括1至4房，佔地理優勢，勢成焦點，項目早前已開始軟銷，有機會本月內開售。

港島東5盤 推逾2千伙

至於港島東區亦有5盤出籠，合共2,214伙，其中新地前北角邨項目海璇及南豐筲箕灣Island Garden待批預售；另教堂里項目提供650伙，是近年港島東區最大型的樓盤，連同新世界繼園里重建項目FLEUR PAVILIA柏蔚山，令港島東區成為下半年新盤戰焦點之一。

荃灣西3盤 涉近3千單位

至於荃灣西3盤亦醞釀開售，涉及2,902伙，暫時只有柏傲灣已申請售樓，主打1至3房戶。

業界認為，脫歐間接影響港樓市，現時一手逾8,000伙餘貨，連同全新供應壓境，相信發展商定價上會貼市價甚至低市價推盤。（系列二）

新世界發展(00017.HK)主席鄭家純在業績報告中表示，美國去年十二月首次加息，已解除了其中一個困擾本港樓市發展的重要因素，市場預期今年美國加息步代將視乎實際市況有序地調節。鄭家純認為，一手住宅市場、特別是具競爭力的產品仍供不應求，加上住戶收入和新增人口持續平穩上升、供樓負擔處於合理水平，均有助本港住宅市場保持健康平穩發展。

他指，新世界未來會積極籌劃推售西區「臻璈」、清水灣「傲瀧」、北角「柏蔚山FLEUR PAVILIA」及荃灣西站等新項目，預計將有超過二千九百個全新住宅單位推出市場。

近期香港島錄得多宗豪宅成交，新世界天柏傲山於本月連續沽出12伙，項目累積售出317伙，佔整個項目愈九成單位。根據成交紀錄冊顯示，整個項目套現超過84億。
另外，新世界繼大坑「春暉8號」及天后柏傲山「柏蔚山THE PAVILIA HILL」後，旗下北角繼園街項目正式命名為「FLEUR PAVILIA柏蔚山」，為港島區最大規模重頭豪宅新盤，區內近年罕見。有機會於年底推出市場。

一直以來，港島區新盤買少見少，發展商深明此道，於是積極收購舊樓重建，舊樓林立的筲箕灣成為兵家必爭之地。事實上，每當港島區有新樓出售，都是市場焦點所在。港島區樓價相對穩定，進可攻退可守，亦是不爭的事實。想住近中環商業區，又要有投資潛力，放眼港島區新樓最好不過。以下那些機會，也可屬於你的。

筲箕灣－教堂里項目

由新地發展的筲箕灣教堂里項目，為區內大型舊樓重建項目之一，提供約650伙，戶型由開放式至4房戶不等，總樓面面積約37萬平方呎， 5.6萬平方呎為商業樓面，預計於2018年落成。

筲箕灣－ISLAND RESIDENCE

筲箕灣另一重建項目為會德豐的ISLAND RESIDENCE ，位於筲箕灣道163號，涉及170伙，實用面積240至540平方呎不等，當中七成屬開放式及1房間隔單位，其餘則屬2房單位，另有特色單位，預計於2017年底落成。

筲箕灣－柏匯

由恒基發展的港島單幢新盤柏匯，位處筲箕灣成安街33號，提供234個開放式至2房單位，主打細單位，其中開放式單位佔整個項目逾七成。項目鄰近西灣河港鐵站，外牆採用玻璃幕牆設計，預計2017年3月31日落成。

北角－FLEUR PAVILIA柏蔚山

另一港島大型豪宅新盤是由新世界發展的FLEUR PAVILIA，位於北角繼園里，提供611伙，可建樓面逾57萬平方呎，主打3、4房大單位。

香港仔－登峰．南岸

九建旗下的登峰．南岸，位於香港仔登豐街，屬單幢式住宅項目，提供150伙，採開放式至2房設計， 7成單位面積在 300平方呎以下， 2房戶面積逾400平方呎。由於屬舊契項目，毋須預售樓花同意書。

大潭－紅山半島

由華懋發展的紅山半島項目將於短期內推售B區洋房單位，項目涉及29幢洋房，26幢可隨時發售，其餘3幢則連租約出售。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新地旗下元朗盤映御進入大直路，昨日上載售樓書。新地代理業務部總經理張卓秀敏同日表示，項目將於下周開放示範單位，最快在同周開價並發售，勢將成為猴年首個全新盤開售。另一方面，新世界發展清水灣傲瀧已上載售樓書，料將成為該集團猴年首個新盤。

兩周錄逾萬人次參觀

映御共提供兩座，涉及523伙。據售樓書介紹，單位實用面積介乎299方呎至737方呎不等。張卓秀敏指，示範單位將以一房交樓標準單位為藍本。首張價單定價會參考同區新盤及二手屋苑市價。被問到近期股市表現波動會否影響部署，張卓秀敏指對項目質素有信心，能抵擋市場調節。該盤本月初起於元朗舉行路演，至今錄逾1萬參觀人次。

另一發展商，新世界發展營業及市務高級總監楊文昨日表示，新世界於猴年主打7個項目，包括清水灣傲瀧、上環瑧璈、北角FLEUR PAVILIA及西鐵荃灣西站項目等，共涉約2,900伙，其中傲瀧已上載售樓說明書，有機會成為集團的猴年首個新盤。

新世界頭炮擬推傲瀧

傲瀧地盤面積約72萬方呎，共提供680伙，近半為特色單位，主打3房及4房分層大宅，另設複式或三複式等特色戶，預料第一季推出市場。

一手昨日成交持續

至於昨日年初四新盤銷情方面，全日共錄至少4宗成交。消息指，新地旗下元朗峻巒沽出1伙，同區由長實發展的世宙售出2伙，信置等發展的大潭紅山半島亦錄成交