港島東新盤宣戰 柏蔚山已上樓書
3房佔57% 料快推追擊海璇
港島東豪宅掀新盤戰，正當北角海璇繼續招標之際，同區另一大型新盤柏蔚山剛上載樓書，料短期推售截擊海璇，項目合共611個單位，主打3房，最細由1房519平方呎起。
新世界及培新合作發展的北角繼園里大型重建項目柏蔚山，剛上載售樓說明書至項目網站，項目是繼大坑春暉8號、北角柏傲山後，集團另一Pavilia collection系列新盤。
維港頌銷售尾聲 均呎價3.3萬
近月北角有不少新盤推售，當中包括新地旗下海璇及長實的維港頌，前者銷售僅開展不久，惟每伙都造價驚人，普遍成交呎價介乎5萬至6萬元，早前項目2座15樓A室，成交價高見1.052億元，實用面積1,599平方呎，呎價65,846元，貴絕港島東區。
至於維港頌銷售已屆尾聲，平均成交呎價約3.3萬元，個別較優質的單位呎價逾5萬元。市場人士估計，由於該兩項目都是區內的全新樓盤，預計柏蔚山的定價水平亦會以此作為參考。
此外，長沙灣悅雅剛公布銷售安排，推出25伙於28日（周六）發售。
合共611伙 1房68伙佔11%
柏蔚山合共611伙，其中602伙為分層單位，間隔由1至4房。1房共有68伙，佔比11%，實用面積519至655平方呎；2房共112伙，佔18%，實用面積介乎605至831呎；3房佔比最多，共有346伙，佔57%，面積由781至1,066平方呎；4房76伙，共12%，面積由994至1,537平方呎；另有小量特色單位，共9伙，面積由1,625至3,221平方呎。最細的單位為3座C室，面積519平方呎，不過此類1房單位仍然屬於有「梗牆」廚房的設計，空間面積相當寬敞。
資料顯示，項目預計落成日期為2018年9月30日，樓花期約5個月，屬短期樓花的港島項目，料成市場焦點的新盤，預計將吸引區內換樓客及投資客入市。景觀方面，柏蔚山附近有不少屋苑及大廈，預計以樓景為主，向東南、西南部分的單位應有翠綠的山景。
多個主打細單位新盤密謀出擊，部分受預售限制未能推售，惟兩市區舊契盤或搶先登場，旺角利奧坊‧凱岸及尚璽最快下月初對撼；北角柏蔚山則最快月內開價。
預售樓花同意書申請審批速度不似預期般快，多個大型新盤推售步伐停下來，惟不少項目主打細單位，部分更細過200平方呎，搶攻買家，當中個別不受同意書限制的舊契新盤搶先出擊，旺角兩迷你單位新盤已預告下月推售，勢同期對撼。
恒地利奧坊‧凱岸位於旺角嘉善街18號，屬於利奧坊系列第二個獨立發展項目，單幢式設計，細分兩翼，共提供514伙，戶型由開放式至3房戶，主打1房單位，佔逾六成，至於開放式戶則佔約20%，餘下為2房及3房戶，預計關鍵日期為2019年10月31日，樓花期約17個月。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目樓書正製作中，最快6月初上載，示範單位將設於中環國際金融中心，部署下月內開售，定價考慮近期地王效應，強調現時「麵粉價」不平，會參考近期西九龍、啟德新盤價錢，並不擔心與同區另一盤尚璽同月推售爭客。同系利奧坊‧曉岸2座頂層特色戶以逾$1,696萬售出，呎價$28,230成新高，目前僅餘1伙待沽，為2座29樓D室，面積540平方呎，價單定價$1,760.9萬及呎價$32,609。
由實德環球集團主席楊海成個人及相關人士持有的尚璽，坐落大角咀道247號，全盤只有76伙，劃一開放式戶，最細約160平方呎起，料下月初推售。發展商代表實德環球集團總監楊嘉俊表示，尚璽短期內上載樓書，首批將不少於30伙，定價參考市區新盤及目標客群負擔能力。
另外，已上樓書的舊契新盤北角柏蔚山，市場消息指最快本月內開示位及開價，若以一手例要求20%計，料首批涉及不少於123伙。
白石角海日灣 標準1房最細約450呎
多個新界細戶盤亦密謀下月搶客，沙田珀玥、元朗尚悅‧嶺（蝶翠峰第5期）等，均主打1房，前者面積最細更見約200平方呎。另邊廂，億京發展的白石角東部海日灣亦部署年中登場，雖然有1房供應，但面積非迷你設計。發展商指項目由4座住宅大樓及8座別墅組成，提供667伙單位，住宅樓大約佔659伙，標準戶1房至4房戶不等，實用面積約450至1,540平方呎，預計關鍵日期2019年6月30日。
值得留意，以128平方呎成全港絕細單位的住宅新盤屯門菁雋，去年獲「舖王」鄧成波以$12億購入全幢樓花。其兒子、陞域集團主席鄧耀昇日前指，原計劃打造長者服務式住宅，因其建築設計不適宜，項目不排除出租或拆售。可留意的是，菁雋今年2月已獲批出預售樓花同意書，意味可以隨時上樓書及公布價單。
